成都市市商业职业技术学校「成都市工商职业技术学校」

成都市商业职业技术学校 前言|金科中粮艺术学院由金科地产与中粮地产共同建设成都市商业职业技术学校位于龙泉驿龙泉山板块，占地面积约147亩。4、5号楼有200多套可供出售的房屋，高层建筑面积约91-108平方米，涵盖了叠层洋房等低密度产品，适合房地产地域升级改造。

自2024年成都市提出“跨政策”战略以来，“东进”已成为主线，龙泉驿区利用这一趋势走上了快速发展的轨道。

2024年4月28日，东部新区将启动，向东发展将再次成为成都的焦点。

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龙泉经济开发区附近的东山板块受益于龙泉驿区接近GDP总量的主要供应区——一汽大众、一汽丰田、沃尔沃、吉利等汽车企业形成的产业板块。目前，已吸引了卓悦、中骏、龙湖、光明、金科、爱等多家房地产企业打造高端生态居住区。容积率一般小于等于2，精装新房总价基本在200万以下。

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金科忠良美术学院位于东山板块南部，毗邻河流和公园，毗邻约810亩的东风运河绿道。

建筑面积比1.8低密度市场

金科忠良美术学院总占地面积约147亩。阵列布局涵盖高层、小高层、重叠、拼接等多种产品。其明显优势在于，产品容积率仅为1.8，由39栋住宅楼组成，共约1538户。7栋22-26层高层建筑，6户2梯，主建筑面积约91-108 m2成都市商业职业技术学校；小高层11层，主楼面积约117-140平方米。堆叠4-7f，覆盖双层和三层产品。除了堆砌的干净水，其余的都是精装和配送的，可以满足刚刚需要、改进和改变的人们的不同需求。

此前，它已分四批投放市场。6月，它在2#、29#、30#、35#、36#系列销售中推出。目前净水销售单价约15600-16200元/平方米，高层和小高层装修总价约134-190万元。预计未来将有五批剩余的31栋高层建筑、32/39栋洋房和1/4/5/12/13/20/21栋堆叠产品。

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社区内园林景观整体市场配置相对丰富成都市商业职业技术学校；高层建筑的起始户型以三房为主。例如，建筑表面分为108的动态和静态区域㎡ 户型，干湿分离。总价格有一定的优势，相对缺乏阶梯的家庭相对密集。然而，在销售楼层的20层，居住密度是可以接受的。它一般适用于地理上多层次的房地产需求。

三间高层房间紧凑实用

高层建筑面积约108平方米，三室双卫布局，动静分区，干湿分离。

对于自住住房，约100平方米的规模注重功能性，实现了三房两卫。只要没有硬伤，这是一个不错的选择。

建筑面积约108平方米，三房两厅两卫

C型房屋采用水平厅式设计。虽然没有相连的大面宽阳台，但与垂直大厅设计相比，它创造了一个8米以上的方形活动区，具有一定的空间尺度感，舒适度也有一定的提高。

此外，在其他细节中，还有一个门廊来阻挡移动区域的视线。整体的动态和静态分区以及隐私都做得很好。

从空间上看，主卧采用独立卫生间套房，间隔3.2m，浮窗，实用，采光充足成都市商业职业技术学校；第二间卧室有一间只有2.4米的卧室。它只被设计成儿童房，缺乏空间尺度。在户型布局方面，108㎡ 布置在高层建筑的中间和两端，有些视野不开阔，这也是美国的一个弱点。

该地区没有地铁、公共交通或自动驾驶

在项目可达性方面，他们基本上依靠公交车轮渡或自驾。S15轻轨在轨道方面的长期规划尚未最终确定。13号线正在建设中，后期站间距无法在短时间内确定，预计大于1km。

500米范围内有华西能源、长岩村两个公交车站，分别通过571、851、L027三条公交线路到达庐山大道二段。乘坐地铁2号线中途到达海昌路站，乘坐地铁1号线和18号线到达全城。

生态资源丰富，商业资源匮乏

项目俯瞰龙泉山城市森林公园，当地生态资源丰富，周边有东风渠湿地、汽车主题公园、生态廊道等生态资源，人居环境优越。特别是，除了儿童游乐设施外，汽车主题公园从折叠方向还配备了游乐场等多场景空间，以满足以后生活和娱乐的需要。西侧高楼俯瞰东风渠湿地，景观丰富。

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教育方面，龙泉中学、四川大学附属小编东山学校、龙泉第四小编、龙泉智辰幼儿园、成都航空职业技术学院、成都龙泉职业技术学校等学校分布在各地。

有一点缺乏商业。目前没有大规模商业计划，基本上依赖于周边项目的底层业务。有一条约1公里的成熟社区商业街，商业配套设施齐全，可满足未来日常生活的基本需求。

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总价格约140万元购买高层

金科忠良美术学院产品种类繁多。该学院出售的净水单价约为15600-16200元/平方米，高层和小高层装修总价约为134-190万元。与爱情东麓九里相比，高层住宅分布较为紧密，后者的均价和总价略低，总价为113万套。

金兰岳山距离城头约1.5公里，目前在建房屋约110-140平方米，装修总价160-210万套。一般而言，不同产品类型之间存在差距，但整体单价差异较小。

二手房方面，周边有很多成熟社区，主要分布在项目东北部，如绿林书院、东山领地、东山国际等，平均价格约12000-18000元/平方米，两套90平方米的总价格约为100万元。相比之下，在预算有限的情况下，从二手房需求开始更值得一试，但如果有足够的预算，你可以选择新的住房产品。

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总的来说，社区密度低，环境优越，这对于改善自我生活具有固有的优势。但目前价格优势不明显，未来市场相对稳定，对在当地工业园区工作的购房者有一定吸引力。

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资料来源：乐居买房